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又见顶格社保!杭州主城区这类房子太难买了,改善家庭只能去看二手房?
  发布时间:2022-11-09 17:38   

每日商报讯  摇号,又爆了。

PART.1

10月31日,市中心改善大盘锦尚和品府发布了第二次开盘的销售方案,加推355套房源,精装均价51430.68元/平方米—52685.82元/平方米。

9天后,锦尚和品府终于公布了登记人数,由于报名人数超过房源量的10倍,需要启动社保排序,最终,共有3374户家庭入围摇号,其中,高层次人才238户,无房家庭1073户,普通家庭2063户。

入围门槛上,根据社保月数从高到低排序,高层次人才全员入围,无房家庭最低56个月,普通家庭最低189个月,也就是顶格社保。

(公示详情)

“太可怕了,首开报名的全部入围了,不是说现在行情冷了吗,怎么还要顶格?又浪费了10天的利息,哎。”工作了5年的小王,父母家就住在朝晖,自从参加摇号以来,她的目标一直放在朝晖周边区域,此前和品首开,她也参与了报名,不过并没有摇中。

从全员入围到顶格社保,短短2个半月时间,锦尚和品府的摇号难度就发生了天翻地覆的变化,是新房更加难摇了吗?

(锦尚和品府效果图)

并不是。透明售房网数据显示,杭州10月登记摇号楼盘58个,12194套摇号房源入市,共计37311户家庭参与/入围摇号,平均中签率32.68%。其中,共有6个项目触发社保排序,需要顶格社保的只有1个项目,为未来科技城的蒲荷芸邸。

而在9月份,共有8个项目需要拼社保,其中需要顶格社保的有2个,分别是杭州壹号院和檀映里,另外德信中心也要求181个月。

PART.2

除了锦尚和品府外,早一步完成登记摇号的天珏华庭,也成功触发了社保排序,有房家庭最低入围需150个月,人才和无房则是全员入围。

从8月以来的市场行情来看,锦尚和品府和天珏华庭并不能算超级热门的项目,这波跟它们同批开盘的项目中,也不乏粉盘,包括畅享江澜湾、时代天境、星创城、汀云上府、滨涛映月、沐春明月等,不过这两个项目仍然刷出了超高的社保要求,可见主城区改善型项目的稀缺和火热。

“社保门槛这么高,像我们这些首次改善的新杭州人,都不用参加摇号好了,反正报名了也是陪跑,连抽奖的资格都没有,难道只能买二手了吗?”在锦尚和品府昨夜公布入围门槛后,一直想买改善房的小陈生气又无奈。

“买不到房”,无疑已经成为了当下杭州改善型购房者的普遍心声,尤其是在主城核心区域,在没有大规模红盘分流的情况下,改善型项目的入围门槛普遍高企,除非是顶格的社保巨子,其他普通家庭基本都是“陪太子读书”。

除了锦尚和品府和天珏华庭,前两个月开盘的檀映里、德信中心、春熙上和湾等等都是这样的情况,单价在4.5万元/平方米以上,改善型设计,地段优势明显,附近配套丰富,不过大多都属于小盘,僧多粥少,难以满足庞大的改善需求。

接下来,主城还会有一波纯改善型项目入市,包括大关、城东新城、艮北新城、钱新二期、东新、三塘等板块都有新盘入市,对于改善家庭来说,该摇还是得摇。

(主城待开新盘)

来源:每日商报  作者:周坚洪  编辑:张翟
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接下来,主城还会有一波纯改善型项目入市,包括大关、城东新城、艮北新城、钱新二期、东新、三塘等板块都有新盘入市,对于改善家庭来说,该摇还是得摇。